郭淡拿上笔纸，在纸上画了个圈，“比如说朝廷圈了一块地，给商人们建造作坊，这边上再建造许多许多坊，供百姓居住，百姓住在这里，没有田地，可以说什么都没有，那么一切就都需要购买。
这就需要市集，这百姓越多，市集就会越红火，就会有更多的商人来此做买卖，这卖房子就不如卖市集，那些百姓一穷二白的来到城里，他们哪来的钱建造房屋，也不可能买得起。
但是商人买得起，故此官府只需要去找一个或者几个建筑商，告诉他官府将规划多少户居住在这里，让他根据官府的要求，建造居民区，供百姓居住，然后承诺将市集租借给他们多少年，保证他有钱赚，那他们是绝对愿意的。”
王锡爵情不自禁道：“这一招还真是高啊！”
“还不止！”
郭淡笑道：“官府为百姓争取了房屋，方便是那些开作坊的商人，朝廷不建，他们也得搭棚子，搭棚子也得要钱，他们自然也得为此支付部分钱，官府还能够从中赚一笔钱，大家各取所需。”
“妙哉！妙哉！”
王锡爵抚须赞得几声，又问道：“这土地又该如何算？是卖，还是租？”
“一诺租。”
“一诺租？”
“不错，花一诺币就能够租借土地建造作坊。”
一诺就是三钱，三钱就租土地建作坊，你是在扯淡吧？王锡爵没好气道：“你这是为商人谋利啊。”
郭淡摇摇头道：“当然不是，这免费为百姓建造房屋得原因，在于作坊，作坊能够为百姓提供生计，百姓赚得钱就要去市集消费，市集就变得值钱，这钱就能够帮助百姓建造房屋，这几种因素，是缺一不可。
如果官府卖地、租地，那我敢保证，这地只会越来越贵，到时就会一拍两散，但是一诺租的话，减少商人的成本，那这片土地就能够为官府提供源源不断得税收。
官府财政还是要从税收方面着手，若亲自下场做买卖的话，如果不借权力进行垄断，那必死无疑，原因很简单，商人是为自己挣钱，官员为国家挣钱，自然是商人更拼，官府肯定做不过，可官府有能力垄断天下土地吗？
答案是没有！既然没有，就不要做这买卖，免得会被商人反噬。一诺租，就能够将规划权牢牢控制在手里，赋予土地的属性，保证这块地就只能建造作坊，而不是建造酒楼，商人都没花钱，他当然也不会计较这一点，只要这地越繁荣，官府就赚得越多。”
“言之有理啊！”
王锡爵若有所思地点点头。
听君一席话胜读十年书啊！
他也渐渐明白，为什么宋朝榷商制搞得那么成功，明朝却那么失败，原因就是明朝没有垄断，宋朝是完全垄断，官府只要不垄断，双方自由竞争，那是决计干不过商人的。
因为双方管理者出发点就不一样。
明朝半垄不垄的情况，搞得自己也是半死不活。
当初盐利方面，郭淡给官府的建议，就是直接垄断制盐权，取代盐引。
另外，他也渐渐明白，这官府就不应该再将精力投放在买卖上去跟郭淡较劲，那是不能争得过郭淡的，只能在管理和规划上面努力，争取到民心，以此来谋求与商人的平衡。
郭淡又道：“当然，这其中还可以操作操作，官府为百姓做主，为百姓争夺房屋居住，是能够收获民心，换得百姓对于官府的支持，关于这点，我资料上面就没有写，毕竟大人您是行家，我只是一个门外汉。”
王锡爵不好意思地笑了笑，道：“也真是难为你了，一方面得为商人争取利益，但另一方面，还得为官府想办法来对付商人。”
郭淡憨厚地笑道：“哪里，哪里，这都是我应该做的，大人您只管吩咐，无须言谢，毕竟我既是商人，又是大明财政顾问。”
这确实是他该做的。
他花这么多精力搞出这么一份规划书来，当然是有私心得，就是因为他知道，一旦城镇化，就一定会出现房地产行业，这他当然不愿意看见到，他的钱都投在生产上面，他现在一块土地都没有，住宅也是少得可怜。
谁要搞房地产，谁就是他的敌人，他追求的是生产，是市场，故此这份规划书，目的就是搭建市场，市场就是用来交易的，这就会促进生产，他自然会赚得盆满钵满。
那卫辉府如今已经完全城市化，人口是越来越多，但是房地产一直都有没见影，就是因为郭淡严格限制土地属性，且其中大量的房屋都是免费居住的，百姓只要找到生计，就会有住的地方，干了若干年，就能够拥有自己单独的房屋，但是房屋只有居住权，没有买卖权。
因为房屋全都是商人和郭淡出的钱。
至于城内的店铺、房屋交易，那也不能算是房地产，那只是商人之间的商品买卖而已，价格完全取决于实际价格。
商人们对此是一点意见都没有，因为建造成本低，土地都是免费的，人工其实也是免费的，也都是工人自己去建，大家相互帮忙，商人就只负责买一些材料，一家几口人住在这里，为我干活，又消费我的产品，很快就能够回本。
卫辉府的教育还不用花钱，也都是郭淡在负担，但他只负责基本教育，顺便养活那些寺庙、道观，深造得话，那就得去开封府，就得花钱，但只要考上，也只需要负责书本和食宿费用。
这两样都不用花什么钱，这钱肯定就都花在市集里面。
卫辉府的市场是空前繁荣，体育娱乐方面也非常繁荣。
任何地方都比不上。
当然，你要想拥有这一切，就必须努力的干活，努力的挣钱，对于懒人那也是非常残酷得，真是什么都没有，就连房屋都会被收回的。
南直隶当然不可能达到卫辉府的水平，毕竟生产都集中在卫辉府，尤其高端技术生产，相对国内市场，卫辉府的地理优势也不差，最主要的还是郭淡，只要郭淡一日不承包南直隶，生产就不可能搬过来。
就没有商人愿意相信官府。
但是房屋方面，态度绝对是一样的，谁要搞房地产，郭淡就要搞死谁，如果王锡爵今天不答应的话，他就会联合商人搞。
让官府毛都捞不到一根。
他不是什么圣母，关键还是利益，房地产对他是一点好处都没有，伤害巨大，且不说这影响到百姓消费能力，关键富人得钱若都投到房地产里面，那他的股份卖给谁？
最终还是屁股决定脑袋。
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